Красота
Здоровье
Еда
Семья
Мода
Секс
Работа
Обо всем
Ипотечные качели: Что происходит с рынком и стоит ли брать кредиты?
Дата: 18-04-2024, 23:14
Комментариев: 0
Начнем со спойлеров: квартиры в цене падать не будут. Просто потому что никогда такого беспричинно не было. И кстати, стоимость рабочей силы, материалов растет. С чего вдруг все решили, что будет снижение цен, не понятно, какого чуда ждут люди тоже. Все забыли про инфляцию, которая ваши сбережения просто сжигает.
С 2010 по 2015 год цены только росли. Были небольшие снижения только в 2008, 2014 и 2022 году. Сами понимаем, при каких событиях цены на квартиры совсем немного опускались. Но при этом не забывайте, напоминает ипотечный брокер Ушакова Ольга, что выгодность покупки зависит не только от стоимости жилья, но и от процентной ставки. Поэтому взять квартиру за 5 млн на 20 лет и со ставкой в 16%, не выгоднее, чем взять квартиру за 6 млн, со ставкой в 11% на 20 лет.
С появлением льготных программ, а мы помним, да, что в льготных ставки низкие, цены на жилье пошли вверх с неимоверной скоростью. Теперь о процентных ставках. Как отмечает ипотечный брокер Ольга Ушакова, в последнее время они стали предметом горячих споров. С одной стороны, их снижение может сделать ипотеку более доступной для широких масс. С другой стороны, они могут спровоцировать рост цен на жилье, что в итоге сделает покупку квартиры еще более дорогостоящим мероприятием. В неопределенности сейчас абсолютно все: покупатели, банки, застройщики. Если первые не знают, брать или не брать, то вторые не знают, как давать.
Сбербанк решил уменьшить размер комиссии для застройщиков в два раза, до 3,9%. Но это касается только тех, кто пользуется их особым пакетом продуктов. Что это за пакет, пока не понятно. ВТБ любит неожиданные ходы и сложно прогнозировать. Пока ничего не меняли, все по-старому. Возможно, они сделают что-то похожее на Сбер. Дом.РФ теперь дает ипотеки без всяких комиссий и ограничений, и их доля на рынке выросла. Совкомбанк тоже работает как обычно, без новых комиссий. Некоторые банки, которые раньше не брали комиссию, теперь сказали, что будут ее взимать. А другие, что уже без комиссии работали, говорят, что могут приостановить свои программы, потому что у них заканчиваются деньги на это. Центробанк не согласен с тем, с тем, что банки вводят комиссии, и попросил у ФАС разрешить ситуацию, но пока без изменений.
Застройщики тоже по-разному реагируют. Некоторые подняли цены из-за новых комиссий, но не все. Большинство все же согласились с условиями банков, хотя Центробанк и не может сильно повлиять на ситуацию. Риэлторы уже стали перенаправлять покупателей в банки, где нет комиссий. Из-за этого доля Сбера среди ипотечных сделок упала, но, возможно, после уменьшения комиссии они вернут свои позиции.
В общем, как отмечает кредитный брокер Ольга Ушакова, на рынке сейчас полная неопределенность. Банки постоянно меняют условия: то закрывают программы, то открывают новые. Это все из-за новых правил от Центробанка. Сложно сказать, что будет дальше, но изменения будут точно. Потому что новости каждую секунду выходят. Я же, как обычно, призываю думать об инфляции. Возможно, инвестиция в недвижимость окажется более выгодным решением, чем хранение денег "под матрасом".
Инфляция — это не просто экономический термин из новостей, это реальное явление, которое влияет на каждого из нас. Инфляция снижает покупательскую способность денег, то есть за те же деньги со временем вы сможете купить меньше товаров и услуг.
Разберем на примере, как инфляция влияет на ваши сбережения.
Предположим, вы отложили 100 000 рублей. Сегодня на эти деньги вы можете купить ноутбук. Если ежегодная инфляция составляет 5%, то через год покупательная способность ваших 100 000 рублей уменьшится. То есть, если цены вырастут на 5%, ноутбук будет стоить уже 105 000 рублей. А ваши 100 000 рублей будут стоить как бы 95 238 рублей с учетом инфляции (100 000 / 1,05 = 95 238). То есть, через год на ваши деньги вы уже не купите тот же ноутбук. Продолжим. Через два года ситуация будет выглядеть еще печальнее. При той же инфляции в 5% ноутбук подорожает до 110 250 рублей (105 000 * 1,05). А ваши деньги будут стоить уже примерно 90 702 рубля с учетом инфляции за два года (100 000 / (1,05 * 1,05)).
Это значит, что даже если вы не тратите свои деньги, они "сжигаются" инфляцией. И чем дольше вы их держите без инвестирования, тем меньше будет их покупательская способность.
Теперь представим, что вместо того, чтобы держать деньги "под матрасом", вы решили инвестировать их в недвижимость или другие инструменты, которые могут приносить прибыль выше уровня инфляции. Допустим, ваша инвестиция приносит 7% годовых. Тогда через год ваши 100 000 рублей превратятся в 107 000 рублей, а через два года — в 114 490 рублей (107 000 * 1,07). Таким образом, не только компенсируется потеря от инфляции, но и увеличивается реальная стоимость ваших сбережений.
Важно понимать, что инфляция — это неотъемлемая часть экономики, и полностью избежать ее влияния невозможно. Однако, зная о ее существовании и механизмах, можно минимизировать негативное воздействие и даже использовать это явление в свою пользу, правильно инвестируя свои средства. Как конкретно вам это сделать, я ипотечный брокер Ольга Ушакова рассказываю на бесплатных консультациях.
Другие новости по теме:
